建筑物共有部分权利归属与权益保护之立法探讨

随着房地产业的快速发展,涉及房屋产权问题的纠纷日渐增多。尤其是实现住房商品化后,房屋产权呈现多元化,个人拥有住房产权越来越多,建筑物共有部分产权归属的矛盾和纠纷不断发生。最近,笔者就接触到了两宗因建筑物共有部分发生争执引起诉讼的案例:案例一:某市一家物业管理公司将大厦一层楼梯两旁的公共部分100余平方米出租给一单位设摊经营。大厦部分业主认为,在购房时已将该公共部分摊入所购房屋的共有分摊面积中,对此公共部分业主拥有使用权,而物业管理公司未经业主同意,擅自将公共部分让与他人经营,是一种侵权行为,并将此案诉诸法院。案例二:某市一商住楼一至三层被拍卖,其中甲单位竞买到一至二层,乙公司买到第三层。拍卖时,楼梯作为公共面积已分摊到各楼层面积中,但一至二层住户却不允许第三层住户从公共楼梯通过,甲乙双方引起诉讼。由于我国目前对共有建筑所有权的规定欠明确,为避免和解决建筑物共有部分的纠纷,促进邻里和谐,立法建制很有必要。制定物权法的基本原则主要包括三个方面:一是物权法定原则,二是一物一权的原则,三是公示、公信的原则。这些立法原则与房地产企业管理规范的关系十分密切。本文拟联系上述案例,就建筑物共有部分的界定及特点、共有部分的使用及限制、共有部分的权益保护立法等问题略述己见,以期引起立法重视。     

核准制下上市辅导制度的核心内容

为适应中国加入WTO以及证券市场的发展，中国证监会修改并清理了一系列不合时宜的规章。其中一项重要的内容，即2001年10月16日，中国证监会以证监发[2001]125号发布的《首次公开发行股票辅导工作办法》(以下简称《辅导办法》)，同时废止了2000年3月颁布的《股票发行上市辅导工作暂行办法》(以下简称《暂行办法》)以及相应的《关于公司公告拟发行股票并上市有关事项的通知》。     

上海五钢的“四个一”营销

现代营销管理研究表明:每一个成功的企业都把企业经营过程看成是一个顾客的满意过程而不是一个产品的生产过程,而当今顾客的满意日益注重的趋势是:与顾客关系的密切度,对顾客提供一体化服务的满意度,展现在顾客面前职业形象的信赖度……归纳为一句话,即首先要从消费者角     

电力市场竞价上网与管理体系

按照国家经贸委、国家电力公司的总体部署,黑龙江省电力有限公司,于1999年7月,进行了竞价上网的试点工作,2000年7月,对发电侧市场竞价规则进行了重新修订,同年8月正式开始了按日分时竞价运营,初步形成了黑龙江省电力市场运营基本框架和主体竞争格局.     

稳步推进内审工作为建设“两个一流”大学服务

武汉理工大学是由原武汉工业大学、武汉交通科技大学、武汉汽车工业大学三个部属学校于2000年合并组建的，是教育部所属的一所全国重点大学。合并组建，学校实现了“十五”的跨越发展，建设“整体水平国内一流、部分学科国际一流”的多科性、开放式、有特色的研究型大学的目标正在一步步实现。与此相适应，学校的各项事业，包括学校的内审工作也得到了很好地发展。     

加入WTO与国家审计模式重构

一、引言 由于我国的改革是属于“卡尔多改进”(林毅夫、蔡肪、李周著《充分信息与国有企业改革》)式的渐进改革,即通过结构调整和效率改进给某部分人带来利益的同时不可避免地对某些原有既得利益者带来损失,但改革所带来的整体收益大于原有既得利益者的损失。因此,随着改革的进一步深入,所遇到的阻力也越来越大,在一定情况下有必要借助外力的推动。加入WTO在一定程度上是深化我国经济体制改革加快市场化进程的需要。同时,WTO规则作为我国必须履行的义务会对相关制度的变迁注入强制性的因素。